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재테크_일반

[월급쟁이 부자로 은퇴하라] - 리뷰"부동산투자 클래식!"

by 왕토끼남편(독서리뷰) 2023. 5. 24.

투자라면 주식과 부동산입니다.

 

저는 부동산 투자를 하고 싶지만

 

늘 꿈만 같다고 생각했습니다.

 

돈이 부족했기 때문입니다.

 

주식투자로 돈을 조금씩 불렸고

 

최근 부동산 하락으로 인해

 

기회가 오고 있다는 생각이 듭니다.

 

부동산 투자 경험이 없는 부린이에게 꼭 필요한 책을 추천하려 합니다.

 

반드시 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]를 읽어야 합니다.

1. 투자를 왜 해야 할까?

우리는 투자를 반드시 해야 할까요?

 

저자는 존경하는 선배의 퇴직을 보고 현실을 직시합니다.

 

우리 직장인의 현실은 무엇일까요?

 

 

 

1-1. 자본주의

 

대한민국은 자본주의 사회입니다.

 

너무나도 당연한 말입니다.

 

하지만 저는 자본주의적 마인드 없이

 

직장생활을 해왔습니다.

 

내가 사회에 얼마나 유용한 가치를 생산하는지 고민하지 않고

 

일한 시간에만 비례해서 월급을 받았습니다.

 

과연 투자의 세계도 그럴까요?

 

성공적으로 투자하기 위해서는 

 

자본주의를 이해해야 합니다.

 

 

현재 자본주의 사회는 인플레이션을 겪고 있습니다.

 

최근 1년간 급격한 인플레이션을 겪어서

 

이것이 갑자기 생긴 일이라고 생각할 수 있습니다.

 

하지만 장기간으로 보면 인플레이션은 계속되었습니다.

 

인플레이션은 물가가 상승하는 것을 의미합니다.

 

물가 상승은 돈의 가치가 떨어지는 것과 같습니다.

 

예를 들어, 자장면은 500원에서 7000원까지 올랐습니다.

 

반면 돈의 가치는 그만큼 감소했습니다.

 

투자하지 않고 돈을 그냥 둔다면

 

당신의 돈은 시간에 따라 깎일 것입니다.

 

이것이 투자를 해야 하는 첫 번째 이유입니다.

 

 

 

1-2. 직장인의 현실

 

인플레이션으로 모든 물가가 오릅니다.

 

물론 직장인의 월급도 오릅니다.

 

하지만 월급이 올라가는 속도는 매우 느립니다.

 

절대 물가상승을 따라가지 못합니다.

 

 

<국회예산정책처>의 자료에 따르면,

 

과거 경제성장의 과실은

 

기업/가계/정부가 18% / 69% / 13%씩 나눠가졌습니다.

 

현재 경제성장의 과실은

 

기업/가계/정부가 25% / 61% / 14%씩 나눠가집니다.

 

시간이 지날수록 가계의 몫은 줄고 노동의 가치는 떨어집니다.

 

심지어 인공지능과 로봇으로 인해

 

노동의 가치는 더욱 급격히 떨어지게 될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

회사는 우리를 책임지지 않습니다.

 

국민연금이 고갈되고 있기 때문에,

 

정부는 노후를 책임지지 않습니다.

 

우리의 노후는 자신만이 책임질 수 있습니다.

 

현실을 정확히 인지했다면

 

당신은 투자를 하지 않겠습니까?

2. 투자의 전략

저자는 자신만의 방식으로 투자전략을 설명합니다.

 

크게 두 가지 요소를 기준으로 투자전략을 결정합니다.

 

 

 

2-1. 돈을 버는 방식

 

돈을 버는 방식은 한 가지 질문과 같습니다.

 

"자신의 시간을 써서 돈을 버는가?"

 

시간을 직접 투입해서 돈을 버는 경우는

 

직장인들이 근로소득을 올리는 것을 의미합니다.

 

시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 버는 경우는

 

사업 및 주식으로부터 소득을 얻는 것을 의미합니다.

 

재테크에 대해서 공부한 적이 없더라도,

 

우리는 직관적으로 시간과 관계없는 소득을 만들어야 한다고 느낄 수 있습니다.

 

 

 

시간과 관계없는 소득은 크게 두 가지로 나뉩니다.

 

사업소득과 투자소득입니다.

 

직장인은 현실적으로 둘 중 무엇을 추구해야 할까요?

 

우리나라의 경우 실패의 가치에 인색하고 사회적 안전망이 부족합니다.

 

사업을 하면 실패의 리스크가 너무 큽니다.

 

따라서 투자소득 만들기가 현실적인 선택입니다.

 

투자소득 시스템은 어떻게 만들 수 있을까요?

 

다음의 기준을 통해서 알 수 있습니다.

 

 

 

2-2. 돈을 쓰는 방식

 

돈을 쓰는 방식 또한 두 가지로 나뉩니다.

 

첫째, 가격이 오를 가능성이 있는 물건에 돈을 쓰는 것입니다.

 

둘째, 가격이 떨어지거나 사라질 물건에 돈을 쓰는 것입니다.

 

첫 번째는 생산자산을 구매하는 것입니다.

 

두 번째는 소비자산을 구매하는 것입니다.

 

소비자산을 구매하면 돈은 그 순간 사라집니다.

 

생산자산을 구매하는 것으로 투자소득을 올릴 수 있습니다.

 

 

 

저자는 직장인으로서 현실적으로 부자가 되기 위해서는

 

돈을 쓰는 방식이 중요하다고 합니다.

 

가격이 오를 자산을 구매하는 것입니다.

 

그런 자산에는 부동산, 주식, 코인 등 많은 상품이 있습니다.

 

 

 

저는 저자의 기준이 신선하고 독특하다고 느꼈습니다.

 

저자의 견해로 저 또한 자본주의와 투자에 대해서

 

새로운 통찰을 얻을 수 있었습니다.

 

그런데 그는 왜 생산자산중 부동산을 택했을까요?

3. 왜 부동산인가?

생산자산중 저자는 부동산을 택했습니다.

 

저는 주식, 특히 미국 주식에 투자하고 있는데요.

 

어떠한 이유로 그는 부동산을 택했을까요?

 

그가 부동산을 선택한 데에는 두 가지 이유가 있다고 합니다.

 

 

 

3-1. 정보대칭성

 

부동산의 경우 물건에 대한 정보를 알기 쉽습니다.

 

물건에 대한 매수자와 매도자의 정보차이가 거의 없습니다.

 

주식의 경우, 기업 내부적인 사정에 대해서

 

일반인은 거의 알 수 없습니다.

 

정보가 비대칭해서 성공하기 힘들고 함정에 빠지기 쉽습니다.

 

 

저자는 부동산을 매매하다 보면 특정한 패턴이 보인다고 합니다.

 

그 경험을 통해 부동산 물건에 대해서 정보를 더 쉽게 파악하고

 

심지어 물건의 가치를 매도자보다 더 정확히 알 수도 있다고 합니다.

 

 

 

3-2. 레버리지

 

저자는 레버리지가 부동산 투자의 핵심이라고 합니다.

 

주식도 레버리지 투자를 할 수 있습니다.

 

주식담보대출은 이자가 발생하며, 

 

하락 시 반대매매의 위험성이 있습니다.

 

부동산의 레버리지는 매우 특이합니다.

 

전 세계 중 우리나라에만 있는 전세제도 덕분입니다.

 

전세는 이자가 없는 레버리지입니다.

 

엄청난 매리트를 가진 레버리지라고 할 수 있습니다.

 

 

보통 부동산투자를 하려면 돈이 많이 필요하다고 생각합니다.

 

하지만 전세라는 레버리지가 있기 때문에

 

사실, 돈이 부족한 직장인이 시도하기에 부동산이 더욱 적합할 수 있습니다.

 

저자는 부동산 투자를 선택하고

 

자신이 투자한 사례를 있는 그대로 설명합니다.

 

투자의 결과만이 아니라

 

그 투자를 결정한 이유와 과정 중에 배운 것들을 상세히 이야기해 줍니다.

 

이 책을 두 번 읽으면서 저자의 투자를 이해할 수 있었습니다.

 

부동산 가치투자를 이해할 수 있었습니다.

 

 

저자의 부동산투자 철학은 가치투자라고 합니다.

 

가격이 부동산의 가치보다 저평가된 경우,

 

해당 부동산을 매입해서 장기간 기다립니다.

 

일시적인 호재나 악재보다는 물건의 가치에 집중합니다.

 

 

저는 주식투자를 하고 있지만

 

결국 투자의 원리는 같다는 것을 배웠습니다.

 

일시적인 뉴스가 아닌 장기적인 가치를 보는 것,

 

가치를 보는 눈을 기르는 것이 투자자로 성장하는 것이라고 생각합니다.

 

부동산에 투자하기 좋은 시기가 다가오고 있습니다.

 

[월급쟁이 부자로 은퇴하라]는 

 

부동산 투자를 시작하는 분들에게 큰 도움이 됩니다.

 

뿐만 아니라 모든 투자자에게 통찰을 줄 수 있습니다.

 

마지막으로 저자의 진솔함과 에너지를 만나서

 

행복해질 수 있는 책이었습니다.

 

강추합니다!

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!